万科123亿拿地1小时后退地 三家企业搭伙接盘-凯发天生赢家

资本证券网  2016-10-12 08:46

[摘要] 9月30日，北京发布楼市新政的同时，今年5月份拍出的全国总价地王有了新归属。

9月30日，北京发布楼市新政的同时，今年5月份拍出的总价地王有了新归属。

9月30日，杭州滨江集团股份有限公司发布公告称，拟与浙江信达地产有限公司、融创集团有限公司签订《关于浙江省杭州市杭政储出【2016】9号地块之项目投资合作协议》。

根据合作协议的约定，三方计划按一定的权益比例合作开发杭政储出【2016】9号地块——浙江信达占50%，公司占10%，融创地产占40%。

值得关注的是，有业内人士称，在10天内，20多个城市发布、从严性政策的背景下，地王的日子更难过了，这个“地铁上盖物业”项目能否按期完成现金回收目标已存不确定性。此外，信达这个今年斩获多幅地王的房企黑马，在新一轮下，能否安全运转也遭到质疑。

拿地一后退地

5月27日下午，-信达联合体以123.18亿元总价、21575.78元/平方米竞得杭州滨江区奥体单元一宗62.86亿元的商住地块，造就了2016年总价地王，高达95.95%。

然而，该地成交一个后，就宣布退出该地块，对于退出原因，万科称此次价格超出了万科的预期。据市场传言称，万科本次授权价为110亿元。

而杭州市公布的后土地成交结果也显示，拿下“地王”的只有信达一家，已不在其列。此后，据说有多家房企向信达地产伸出橄榄枝，表示合作开发意愿。

当时有业内人士向《证券日报》记者表示，虽然是总价地王，但尚有可操作空间。因为该地块就在杭州奥体中心主体育场旁边，而g20峰会和亚运会相继花落杭州，这个奥体中心，就是两大国际盛会的主场所在。

不过，在20多个城市连发政策的背景下，地王是等不起的，虽然联合开发能够摊薄风险，但压力仍在。

三家企业搭伙接盘

退出后，信达与杭州第二大滨江集团和融创达成合作意向。

9与30日，滨江集团发布另一公告称，在上述合作协议约定的交易完成后，滨江集团及融创地产将分别直接持有杭州东睦投资管理有限公司20%和80%的股权；同时，滨江集团将通过东睦公司间接持有信达奥体10%的股权。而信达奥体为杭政储出【2016】9号地块的开发主体。

据公告披露，滨江集团将按持股比例向东睦公司提供不超过14亿元的财务资助，该等财务资助款主要用于支付杭政储出【2016】9号地块的（及）及其他相关费用。融创地产将按持股比例以同等条件提供不超过56亿元的财务资助。

据公开资料显示，信达首次闯入杭州拿下的南星地王同样也是与滨江合作。按照相关消息显示，双方合作的模式是联合入股，其中滨江占股20%，团队共同组建。

值得注意的是，业内对于信达今年在的迅猛出击颇为担忧，有母公司中国信达资产管理股份有限公司的强大资本背书，信达在上海、深圳、广州、合肥、杭州等城市频频出手造就“地王”。

据信达地产2016年中报显示，截至2016年6月底，地产持有待开发面积225万平方米，规划430万平方米。信达地产表示，在一些有经济活力、市场前景良好、库存压力较小的和部分自身实力较强的收获了项目，即是补充公司项目储备，优化了和投资布局。

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