谨慎货币政策下 楼市成交量高位回落成大概率事件-凯发天生赢家

房天下  2018-04-28 20:22

亳州房天下网讯：对今年的货币政策，央行发出了明确的信号：央行将继续实施稳健的货币政策。

在4月11日的博鳌亚洲论坛上，央行行长易纲表示，央行没有做量化宽松或者说零利率政策，现在实行的是非常谨慎的货币政策。一些银行开始退出扩张，也会进行缩表。关于利率，易纲在讲话中表示，未来不排除提高利率的可能性。

继续稳健的货币政策，银行缩表，会对楼市产生怎样的影响?

朗诗绿色集团董事长不久前在其公司业绩会上表示，中国的货币资本收紧，将是趋势。在此大背景下，今年环境不容乐观。

“虽然政策严厉房地产的概率不大，但相信政府会将资金更多投放到实体经济上。房地产仍会延续金融去杠杆的基调，市场资金可能会比去年要紧张，今年将对的资金产生不小的考验。”认为，在此形势下市场可能会出现新的变化。

对于今年房地产的资金形势，某知名研究员认为今年资金层面会呈现中性偏紧的态势，金融去杠杆、防风险的过程已经不可逆。这种市场形式或多或少会拖累全年房地产的成交量，甚至可能会影响到。而2018年的楼市注定难以重演2017年高热的行情，成交量从高位回落，已是大概率事件。

认为楼市可能会在资金出现较对紧张的局面的，还有融创、绿城等多家大型房企。

融创执行董事认为，今年房地产资金面可能会出现比去年略紧的局面。因此公司今年对现金流的管理，提到比往年更高的地位。

绿城中国执行董事在公司业绩会上指出，随着市场资金量减少，必然有一些项目或公司因为周转速度放缓，而出现资金链紧绷。

“一的楼市，今年明年可能会出现与去年不同的表现。对资金的流动性，我们应引起足够的注意。”表示，很多都对一二线投资了不小的关注，但一二线城市的流动性是否会发生、发生怎样的变化，值得留意一下。

有分析人士认为，今年环境较去年有所收紧，但中央未必会采取一刀切的方式，各地会根据自己情况采取差别化的信贷政策。

高级董事伍惠敏4月11日表示，目前很多城市的信贷以首套、二套，普通、非普通这两个标准来决定贷款比例和利率。未来一些地区如果能适当参考发达国家的信贷政策，进一步细化贷款标准，在信贷政策方面制定一套精细的方案，对市场的指导意义可能会更加精准。

其主要思路为，在标准上进一步引入不同价格段，通过界定自住或投资需求量，施行差异化的贷款比例及利率，以调节不同层次人群的住房需求。

“例如刚需首套(如小于500万)通过适当提高贷款比例、下浮利率来满足人群，人群贷款需求贷款比例及利率可不变，而则可以通过提高利率等方式进行替代。”伍惠敏表示。

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