限价令下新房二手房价格倒挂无法监管 “打新”一号难求-凯发天生赢家

亳州房天下  2018-07-12 14:54

近期，几地楼市呈现出“好似打新股”的特征，万人抢房，中签率极低。根据中原地产研究中心统计数据显示，目前，上海（）、南京（楼盘）、长沙（楼盘）、成都、杭州（楼盘）、西安（楼盘）、武汉（楼盘）、深圳（楼盘）等8个城市出台了摇号政策。其中，杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6% 。南京也曾出现15000多人提着几百万元甚至上千万元，抢夺3177套。

对此，中原地产首席分析师昨日对《证券日报》记者表示，出现摇号政策的原因是限价令下，一、二手房价格倒挂。具体来看，政府限制备案价，不允许自主定价，无论市场多少需求，价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的，因此二手房价格随着市场行情涨起来了，但是被紧紧地压制住了，这样就形成了一、二手房价格倒挂。

谈及“楼市打新”将面临哪些风险？交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏 丹表示，尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性，但若没有有效的刚需群体倾斜措施，庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。高价诚意金和内幕交易等乱象更不利于刚需群体获得机会，与限价政策的初衷相悖。

研究院智库中心研究总监昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，楼市“打新”的风险在于调控效果的评估风险，因为当前是政策主逻辑，但是打新背后也还是一种新的炒 房需求，所以是需要管控的。

“对于楼市来说，"摇号"是部分城市在过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举，也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。”同时张分析师表示，要想逐步建立符合国情、适应市场规律的长效机制，只有综合运用金融、、财税、投资、立法等手段，全面落实“”原则，才能使楼市获得健康发展，使广大居民“各安其居”。

严总监认为，的产品定价，应该考虑到产品的和具体的调控目标。部分价格较低的时候，适当再次收紧资格审查的内容，比如鼓励在此类城市工作10年以上的者，根据社保缴纳情况等做购房资格筛选，而对于一些本地住房条件较好的，适当收紧一下购房政策，可以惠及部分外来人口。

来源：证券日报

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