【小知识】五招处理小区物业费偏高的事情-凯发天生赢家

前期物业公司是由开发商招聘，但小区入住的人数及使用面积过半以后，而且小区发展成熟后就可以建立业主委员会，如果我们对物业服务部满意，那么可以对小区物业公司进行招标更换。物业的收费规范并非有物业公司决定，如果业主对物业公司对收费规范有异议，可以进行举行业主大会来决定，终究由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费的规范。

物业费首要包括：物业办理公司的人员薪酬；保安费、办理费；清洁费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；美化办理及清洁费。这些费用是必须的，其他的费用是要经过业主赞同之后才干进行花费，物业办理公司为业主提供不同的服务项目，其收费标准也是有所不同的，有部分服务的收费标准是物业办理和业主洽谈而决议的，所以一些不必要的物业办理，是能够撤销的。

如果发现小区物业服务没有达到其收费水平，就要向业主委员会反映，有业主委员会作为代表，和物业公司进行商议，要求其进步服务水平。服务水平低下包括：大门安保人员不负责，物业电话空置，消防通道堵塞，基础公共设施长时间损坏无人维修，工作人员消极怠工或态度恶劣等。

假如物业费相比同等条件的其他的小区显着偏高，那么可以向有关机构进行投诉。针对商品房的物业收费，相关部门对其收费价格并没有清晰的限制，执行市场调节价。物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、效劳等级和规范来制定。

尽管买房时物业公司都是由开发商出面决议，可是我国法律规定，当小区发展一段时间，已经彻底成熟后，便可通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，若其真的存在不合理收费的现象，那么委员会就有权力面向社会公开招标，从头选择新的物业公司，其间物业费收取的状况将由新的物业公司和业主委员会代表从头共同确定。