【重磅】别嫌麻烦！在买房前这篇流程一定要看熟！-凯发天生赢家

亳州房天下  2019-02-11 17:55

[摘要] 千辛万苦终于选到了心仪的房子，准备交钱签合同了，但是，“网签”是什么东西？“备案”又是什么意思？为了避免签合同的过程中出问题，最好的办法就是事先搞清楚买房流程各环节是怎么一回事，这样就能心中有数，该注意的注意，需要避免的及时避免。

千辛万苦终于选到了心仪的房子，准备交钱签合同了，但是，“网签”是什么东西？“备案”又是什么意思？为了避免签合同的过程中出问题，的办法就是事先搞清楚买房流程各环节是怎么一回事，这样就能心中有数，该注意的注意，需要避免的也能及时避免。

一、买房前，你一定要对房子产权问题进行核实

在购之前，你需要在售楼处或去房管局，查阅该房源是否有商品房预售许可证？了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况，确认无异常后再付款、签订合同。

二、查下自己是否有购房资格

买房的步不是去售楼部选房，而是先看你有没有买房的资格。一般来说，在大城市买房条件是非常多的，比如会有户口要求、社保缴存时间要求等，总而言之，不同的地方，它的要求都是不同的。

三、查征信

征信是什么？通俗地来说，征信就是你的个人信用记录，记录了你的信用卡、银行贷款等信息，包括信用卡透支了多少钱、贷了多少款、是否按时还款等详细信息，银行会根据征信来判断你的还款能力，审批是否给你提供贷款。

有的购房者一开始不清楚自己的征信情况，等到按揭申请被拒才发现，根据购房合同将有可能面临违约，这时就很难挽回了。此时，购房者会被要求补上那部分没批下的楼价差额，或者放弃定金。

四、选房后签订认购书

有条件买房的你，在经过货比三家的选房过程后，就可以选定你心仪的房源就进行签订房源认购书了。这一步就是人们平时说的“交定金”。

一般来说，房源认购书里面有房源的基本信息、定金的金额还有正式签购房合同的时间。在此处小编一定要提醒大家：在一般情况，下定金是不能退的，因此交钱出去之前要想好。

五、交首付或草签

草签是什么？一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了，在签正式合同之前，开发商会跟你签一个草签合同。

草签合同只列必要条款，没有正式合同那么详细，在这个时候你就可以弄清购房合同的基本内容，留意有没一些不平等的条款，如果你对合同内容无异议的话，就可以继续下一步啦。草签要注意在双方签字确认后，在没有违法因素的情况下，草签协议是具备法律效力的。

六、签订贷款合同

在一线城市全款买房的人应该还是不多和，大部分人会选择公积金/银行贷款，首付交完就要去公积金中心/银行办理贷款，这一步公积金中心/银行会审核你的征信情况，是否有还款能力，审批通过，才能签订贷款合同，然后等待放款。

七、网签或备案

网签和备案是什么？网签就是你和开发商签订合同后，到房管局进行备案，并公布在房管局凯发天生赢家官网上，然后开发商会给你一个网签合同编号和密码，你可以直接上房管局进行查询，上面会显示购房者信息、房源信息和该房源的办理状态。

一般来说，网签是有点滞后的，如果没有查到网签结果，耐心等待1至3天再查询。

八、领取合同以及交契税

等上面流程都确认无误了，银行按揭贷款也审批通过了，那么开发商就会通知你去领购房合同啦。随后带上你的购房合同、购房发票和身份证，就可以把契税搞定了。

九、办理过户手续

如果买的现房，就可以直接收房办过户。把产权从开发商头上转移到自己名下，办手续的时候一起把契税、维修基金、工本费、登记费等费用交了，手续完成就可以申请不动产权证。

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