[摘要] 改善置业能否一步到位？选对户型很重要
我们买房的时候，通常会关注地段、配套、学区等这些不可控的因素，却忽视了户型这一可控因素。
户型的好坏直接关系到生活居住舒适度，还会影响到将来转手的难易程度。不管是刚需还是改善，户型不仅仅是面积的概念，面对眼光缭乱的户型设计，还是要慎重选择，多做功课。
那么一个好的改善户型的选择方面有什么值得注意的呢？
1、格局是否合理
户型规则，是方正户型或者对称户型。此类户型整体利用率高，实际生活面积大。
2、进深开间是否适宜
开间，是指户型中东西墙之间的距离，进深，则是指南北墙之间的距离。开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。
3、朝向是否合理
主要是看客厅、主卧是否有朝南，客厅或窗户是否朝南，客厅朝北冬天阴冷，无阳光直射。
4、功能是否合理
主要看功能布局中，动静是否分区，厨房是否适宜，厨房的布置要尽可能地远离卧室，因为厨房是生活中最主要的污染源，集齐了噪声、油烟、油污、污水等；尽可能地靠近入户门，这样从外面带回来的食材，用最短的距离就可以归置到厨房，这种细节，无形之中会给生活增加很多可触及的幸福感。
5、动线是否合理
动线，听起来复杂，实际上就是指，你在家里活动的路线，也就是你从一个区域走到另一个区域的路径。合理的动线应该是避免互相交叉干扰，把人都井井有条的归置到位。
另外，一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：干湿分区、公私分区、通透良好！
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1、动静分区。一般来讲，动区基本以会客厅为主，包括餐厅和厨房，图上可见主卧是隐于整个户型的角落，与会客厅离得较远，其次需要安静的书房也相距较为远。
2、干湿分区。由上图可以看出，厨房、主卫和独卫都采取的是干湿分离的设计，这样较方便、卫生。
3、公私分区。这个上面提到的，主卧位置在整体的角落，可以保有住户隐私。
4、通透良好。该户型三开间朝南，除却客厅带有朝南阳台之外，朝南主卧房间带有飘窗。
6、动线合理。 上图可见，功能分区面积和布局均较为合理，家人动线、家务动线和访客动线均未交叉，互不影响。
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